Detalhe dos nossos Serviços

Actualmente fazemos a gestão de condomínios média dimensão na área de Belém, Carnaxide, Linda-a -Velha, Barcarena e São Marcos.
PROPOSTA PARA GESTÃO DE CONDOMÍNIOS Serviço Assessoria a condomínios
Constituição e Gestão do Condomínio

Constituição
• Proposta para elaborar o Regulamento do Condomínio
• Elaboração do orçamento anual
• Abertura da Conta Bancária
• Proposta para subscrição do seguro do condomínio (imperativo legal)

Gestão
• Convocar as Assembleias gerais de condóminos (ordinárias e extraordinárias).
• Executar todas as deliberações aprovadas em Assembleia de Condóminos.
•Representar os condóminos perante as autoridades administrativas (Câmaras/Junta de Freguesia/GNR/PSP/Bombeiros etc.).
• Elaborar o orçamento do Condomínio para discussão e aprovação na Assembleia Geral de Condóminos
• Executar a contabilidade do Condomínio.
• Elaborar e apresentar, quadrimestralmente, mapas de receitas e despesas do Condomínio.
• Elaborar e apresentar para discussão um balanço anual das contas do Condomínio na assembleia ordinária.
• Realizar a gestão da tesouraria e das contas Bancárias do Condomínio.

• Promover a actualização dos seguros do Condomínio.
• Fazer cumprir todas as disposições do regulamento Interno do Condomínio.

• Controle e Fiscalização de todos os serviços do Condomínio, limpeza, jardinagem, manutenção, etc.

Manutenção
A manutenção é a chave para a valorização do seu património.O serviço de manutenção é aqui caracterizado por um empenho e atenção constante , na conservação e manutenção dadas aos equipamentos e controlo e acompanhamento das suas verificações técnicas, nomeadamente nos:
• Elevadores;
• Portões de garagem, fechaduras, afinação de portas;
• Cancelas de controle de acessos;
• Sistemas de detecção e exautores de fumos;
• Bombas de água;
• Iluminação;
• Sistemas de segurança, vídeo-porteiro e extintores;• vidros;
• Pinturas e isolamentos de superficies e terraços;
• Limpeza de caleiras e algerozes de cobertura;
• estado de condutas de lixo e ainda a resolução de pequenas anomalias gerais.
• na manutenção dos espaços verdes

Verificações das acções de limpeza
• Limpeza do hall de entrada do edifício, área de acesso a habitações, portas principais e elevadores.
• Limpeza de escadarias, patamares, respectivos corrimões, rodapés, armários, quadros de luz/água, caixas de correio, portas corta-fogo e janelas exteriores das escadas.
•Tratamento de pavimentos, limpeza de janelas,
• Limpeza das garagens

Serviço Legal (leis e contencioso)

• Encaminhamento, Apoio e Acompanhamento jurídico

Procedimentos do Serviço que oferecemos

-Visita semanal ao edifício e elaboração do respectivo relatório de visita;
-Assegurar o expediente de cobranças / Pagamentos (água, luz, elevadores, seguro, Empresas de Limpeza, Material Limpeza- se for o caso, bombas de água, exaustores de fumo, condutas de lixo, mecanismos de abertura de portões, equipamentos de segurança, manutenção de espaços verdes, etc)
-Substituição de consumíveis e verificação de equipamentos, inventariação de equipamentos;
-Elaboração de Circulares ou avisos dando conta de informações ou situações pontuais;
-Actualização contas bancárias; Acompanhamento de processos de contencioso;
Comunicação através de caixa de correio da Administração ou outra entre o “Porta –Voz Condomínio “ e a Conta Certa
-Elaboração de relatório periódico das actividades desenvolvidas e acontecimentos marcantes;Interlocutor na transmissão de situações a entidades que fornecem serviços ao Condomínio

O Serviço que prestamos

-Todo o Expediente a nível de Assembleias Ordinárias e Extraordinárias, assistência jurídica quando necessário;
-Elaborar os orçamentos anuais de receitas e despesas;
-Cobrar essas receitas e efectuar as despesas, assegurar comparticipação dos condóminos nas despesas aprovadas e dar cumprimento legal ao Fundo de Reserva.
-Prestar contas à assembleia;
-Realizar actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns;
-Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum;
-Efectuar e manter o seguro do edifício contra o risco de incêndio;
-Executar as deliberações da assembleia;
-Representar o conjunto dos proprietários perante as autoridades administrativas.
-Arquivo Organizado (prédio, entidades prestadoras de serviços, equipamentos);

Porquê a Gestão de Condomínios?

Ao longo destes últimos tempos temos vindo a assistir a um aumento significativo da procura deste serviço e como tal queremos proporcionar-lhe um serviço profissional, de apoio às tarefas inerentes aos trabalhos da Administração, desta feita, o mais completo possível, tentando melhorar a harmonia da vivência em compropriedade e em comunidade no seu condomínio.